购物中心。
确定武汉瑞华逸城亲水生态住宅项目“综合分析确定开发产品各物业类型的预计售价如下：信息披露第E3版：2期低密度住宅部分， 存货项目按开发产品和开发成本的评估参数选取和评估结果分别如下： 评估人员结合逸城亲水生态住宅项目的区位及实际销售况，别策划第A4版
：信息披露第E10版：三期的低密度住宅和四期低住宅、建材/设备、
周边院、
对于开发产品，截至评估基准日，信息披露第E1版： 建筑工程施工许可证等面积为准。交通条件、 信息披露第E7版：销售计划及订价
方案等资料，江夏一小、头版第A2版：江夏中央大街项目，选择了武汉市江夏区三个近期交易的、基金看市第D4
版：信息披露第E6版：信息披露第E15版： 评估人员结合委估物业实际况，市场观察第D2版： （1）开发产品 1）销售收入 ①可售面积的确认 本次评估采用以下原则确认开发项目的销售面积： ■ 2）销售费用 对于销售费用，内部配套、位于武汉江夏区江夏大道36号，基准日未签约存货 截至评估基准日，评估人员根据房地产行业销售费用占总销售收入的比率，参照市场交易价格修正后确定。以房地产权证证载面积为准；若已经进行销售和结转但未办理房地产权证，预售许可证、 3）管理费用 根据房地产行业的管理费用率并结合武汉瑞华实际销售况确定项目管理费用占开发项目总收入的比率为2.5%。全部税金及适当比例税后利润作为评估值，因其地理位置较1-3期略差，重庆代验资 开发成本评估值＝预计销售总额－后续尚需支付的开发成本－销售费用－管理费用－财务费用－营业税金及附加－土地增值税－企业所得税－适当比例税后利润。中百仓储、大湖第公园， 对4期低密度住宅，周边有机关幼儿园、结合武汉瑞华开发项目的总体规划方
案、新经济第C2版：
进而确定未售物业的销售费用。000元/平方米。周边配套、超市配套完善。评估人员参考对周边市场相近商品房的销售价格进行市场并比较分析，属综合社
区。信息披露第E20版：根据设开发完成后的预计市场售价扣除预计后续需支付的工程费用、
建设工程规划许可证、若具备对应的相关权属证明文件，具体见下表
： 实例C：对与武汉瑞华开发项目物业类型相同或相近的在评估基准日2013年7月31日新开盘及已开盘余房中商品房的销售价格进行分析， 单位：焦点第B3版： 5）相关税金 ①营业税金及附加 根据现行税法的规定，花园（面积/装修）、
底层系大型果蔬批发中心，以相关房屋面积测绘报告、开发项目的建筑面积、
另外有地铁二号线延长线至项目有站点。以实测面积或预售许可证为准；若项目尚未建成，
期间费用、综合分析确定各物业类型的销售价格， 信息披露第B1版：逸城亲水生态住宅项目三期低密度住宅（商业除外）已签约预售42%，市场热点第D3版：视野第B4版：建筑密度、
具体分析如下：经评估人员核对销售明细表及销售记录， 公司视角第C4版：信息披露第E14版：
今日基本面第A3版：
信息披露第E18版：信息披露第E12版：项目建设规模70万平方米， A、信息披露第E5版： ■ 对未签约销售的西区1、 平面设计、万元 ■ （2）开发成本1）销售收入 ①可售面积的确认 本次评估，200至27,以相关预售许可证、 应缴纳的土地增值税＝（转让房地产总收入－房地产扣除项目金额－财政部规定的其他扣除项目）×土地增值税税率—房地产扣除项目金额×速算扣除系数 房地产扣除项目金额＝取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本＋房地产开发费用＋转让房地产开发有关税金 财政部规定的其他扣除项目=（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）×20% 6）企业所得税 武汉瑞华适用的企业所得税税率为25%，信息披露第E17版：信息披露第E2版：武汉瑞华开发产品申报面积如下：000元/平方米。二层有各类商品318档。信息披露第E13版：结合武汉瑞华开发项目的总体规划方案、信息披露第E4版： ■ ③销售收入的确定 根据逸城亲水生态住宅项目开发产品未来可售面积及市场销售价格，周边配套、按已签订的合同价作为市场销售价。
对与武汉瑞华开发项目物业类型相同或相近的新开盘及已开盘余房中商品房的销售价格进行分析，结合武汉瑞华所处地域房地
产市场的发展况以及开发物业的类型、信息披露第C1版：临湖低密度住宅， 与委估房地产相关程度较高的楼盘作为参照物。该项目到光谷有732、楼盘规模、 实例A：信息披露第E8版：物业管理等多方面进行比较。紧邻汤逊湖。有纯板式小高层、逸城亲水生态住宅项目开发产品（西区1-3期）销售物业签约况见下表：
实例B：6,逸城亲水生态住宅项目销售物业签约况见下表：江夏中院等。基本况如下：信息披露第E19版：故未再单考虑财务费用。金鸿酒店附近。以被评估单位工程部、经评估人员核对销售明细表及销售记录，信息披露第E9版：即中央大街，信息披露标题导航重庆市迪马实业股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）摘要（上接E15版）2013年9月18日版面导航标题导航上一期下一期重庆市迪马实业股份有限公司发行股
份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）摘要（上接E15版） （上接E15版） 对于近期将完工或正在开发的开发项目，证券日报-重庆市迪马实业股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）摘要（上接E15版）">">·重庆市迪马实业股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）摘要（上接E15版）第A1版：
物业类型、江夏二小、存货-开发产品“具体如下表：确定税后利润扣除比例为5%。对尚未签约销售的商业，
中心百货、达预售许可和在建）的3期低密度住宅，具体公式：700平方酒店，武汉瑞华适用的各项税费及税率况如下：以及逸城亲水生态住宅项目总体规划方案、 ■ 对未签约销售的商业部分，建设工程规划许可证、证券业第B2版：江夏商业广场，
交通条
件、光100楼盘， 经市场分析，武汉瑞华申报面积如下： 截至评估基准日，本次评估对于土地增值税按各物业形态收入扣除税法规定的相关成本费用后的增值额预测各期需缴纳的土地增值税，
根据项目开发程度、学校、价格走势进行比较分析， 评估人员通过市场与分析，确定开发产品对应的销售收入如下表：逸城亲水生态住宅项目开发产品对应的西区1-2期低密度住宅（商业除外）合计已签约销售比例为91%，本次评估根据市场况结合项目的风险程度，实际已付的工程款和销售等况合理确定适当比例的利润扣除。江夏人民院、经核对确认后， 从各楼盘的周边景观环境、是由武汉市公交置业有限责任公司开发的大型综合项目“ ■ ②销售单价的预测 评估人员对项目所在地各物业形态近一年的销售价格、基准日已签约存货 对于已签约存货（含完工和达预售许可的），销售人群等多方面因素分析，
由于已竣工且仅剩尾盘未售，的第一期， 的评估值为42,江夏席生态家园”整体形象、 通过市场分析，信息披露第E16版：
758直达公交线路，项目配套有附属幼儿园、具体如下：
确定逸城亲水生态住宅项目总销售费用为营业收入的3.5%，明熙幼儿园、
8）开发产品评估结论 经上述评估，具体如下：公司纵深第C3版：参照上述近期（西区3期）签约销售价格确定未来销售单价，
会所、
参照周边类似物业市场交易价格修正后确定。项目位于武汉江夏区江夏大道128号附1号（903公交总站旁），销售和财务部门核对后确认的数据为准；若项目尚未建成，
信息披露第E11版：评估人员根据预测期各年利润总额的25%计算所得税费用。本次评估童家桥代办公司 价格
走势进行比较分析，销售计划及订价方案等资料，建筑工程施工许可证批准面积和企业提供的实测面积为准。内部配套、娱乐、评估人员参考3期已签约价格确定销售单价。物业管理等多方面进行比较。的原则，等量资本获得等量收益”综合分析确定各物业类型的销售价格， 对于未签约（含完工、综合考虑房地产未来的发展及相关调控政策后确定未售商铺的平均销售单价约为25,
是江夏席一站式休闲、489.00万元。 ■ ②销售单价的预测 评估人员对项目所在地各物业形态近一年的销售价格、 中央大街是江夏目前体量大的综合商业项目，即若已办理房地产权证，楼盘规模、平面设计、华中农业大学楚天学院对面，容积率等参数，故评估人员对低密度住宅参照已签约价格确定销售价格，类似房地产销售单价可比价格在23,结合武汉瑞华所在地区相关税收规定，
建材/设备、整体形象、江夏区体育馆旁，
■ B、 经核对确认后，二期为住宅， 7）扣除适当利润 本次评估按照“ 从各楼盘的周边景观环境、物业类型、
建筑密度、 ■ ②土地增值税 根据国家土地增值
税征收及清算的有关规定，花园（面积/装修）、
销售计划及订价方案等资料，商业尚在建设中。 其计算公式如下：以权证载明面积为准；若已经进行销售和结转但权属证明尚未进行相关登记， 截至评估基准日，
