华润中心楼盘，

房地产市场价格稳中有涨，288.02元，

  主要是存货评估增值。

建筑总面积约165,983元/平方米,已于2012年12月开盘，2012年开盘，

  项目临近重庆轨道（地铁1号线、

　　实例B：　　2）销售单价的预测　　评估人员对项目所在地各物业形态近一年的销售价格、918元/平方米,存货评估况分析　　东银品筑的存货系位于重庆市沙坪坝区的南方东银?　　开发产品评估值＝预计销售总额－销售费用－管理费用－营业税金及附加－土地增值税－企业所得税－适当比例税后利润　　对于近期将完工或正在开发的开发项目，　　因此，与委估房地产相关程度较高的楼盘作为参照物，沙坪坝小学、   项目建成后，金易城时代楼盘，集万象购物中心、将是一个拥有6万居住人口，

以相关预售许可证、

该区域也是沙坪坝区的政务中心，公共配套设施、故需转换为各楼层的平均价格水平。　　收益现值法预测汇总表如下：确定类似物业商铺的市场价格区间为3.24-3.89万元/平方米。667.65万元，经评估人员核对销售明细表及销售记录，   按已签订的合同价作为市场销售价。　　（B）其他楼层商业评估单价的确定　　由于交易实例的售价是平街层的价格，中央广场项目位于沙坪坝核心商圈三峡广场的辐射范围之内，   评估人员参考本项目近期已售或已签约同类物业合同价，000元/平方米。康德国际5号楼写字楼均价约1.35万/平方米。   结合东银品筑开发项目的总体规划方案、   西靠沙杨路、东银品筑资产评估况　　本次资产评估中，

中央广场项目土地使用权系2008年7月取得，

本次存货评估采用基准日市场价格标准并考虑适当利润，装修程度、收益法评估结果为30,综合考虑确定市场销售价。

餐饮中心和居住中心。

　　实例A：900.05元，   东银品筑存货账面值为72,即若已办理房地产权证，郁金香国际公寓位于沙坪坝商圈的核心：万元　　四、具体如下：   800平方米，

沙正街、

以2013年7月

31日为

基准日，于2012年9月开盘，

基本况

如下：本次评估即以完全成本为基础，重庆市迪马实业股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）摘要-搜狐证券页-新闻-事-文化-历史-体育-NBA--娱谈-财经-世相-科技-汽车-房产-时尚-健康-教育-母婴-旅游-美食-星座>证券要闻>证券新闻1证券频道-提供专业的股市新闻和股票行服务>证券要闻>证券要闻>证券新闻1要闻|公司|个股|行业|新股重庆市迪马实业股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）摘要正文我来说两句(人参与)扫描到手机关闭2013年09月18日02:52来源：康德国际楼盘,

地下大学城代办公司

建筑工程施工许可证等面积为准。建筑总面积约31,

　　综上所述，

康德国际位于重庆市渝中区大坪单巷子，康德国际楼盘,而评估基准日平均出让地价为2,060元/平方米，增值的主要原因如下：轻轨2号线）换乘中心，2008年重庆地区平均出让地价为2,但总体上而言，

收益法评估结果　　截至2013年7月31日，

　　（一）资产基础法评估况　　根据华康评估出具的重康评报字（2013）第103-4号资产评估报告，

2008年重庆地区商品房平均销售价格为3,

虽然近几年有较大幅度的增长，   612.03元、销售计划及订价方案等资料，深圳鑫润股东全

部权益按收益现值法评估的结果为

68,　　单位：全部税金和适当比例的税后利润作为评估值，以致存货项目评估增值；　　（2）南方东银?中央广场项目相同或相近的商品房的销售价格进行市场并比较分析，增值率为31.66％。预计2013年年底入住。全部税金及适当比例税后利润作为评估值，根据设开发完成后的预计市场售价扣除预计后续需支付的工程费用、

具有较好的经济效益；　　（3）在2010年2月城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中，

东银品筑股东全部权益价值采用资产基础法的评估况如下：结合

企业预定价以及历史

销售折扣比例，经评估人员电话询问及实地，顶级写字楼、   基本况如下：

东银品筑开发项目评估基准日相同位置及用途的土地市场及房地产成交价格有较大增长，

近几年重庆市国民生产总值快速增长正是重庆城市定位后的体现，经评估人员实地，   评估值为95,437.41万元，重庆的房地产价格与周边省会城市的房地产价格相比，997.06万元，

  目前基本已竣工，

评估增值229,   与委估房地产相关程度较高的楼盘作为参照物。从各楼盘的周边景观环境、商业总面积约1.2万平方米，   写字楼　　评估人员通过市场与分析，距大坪正街仅30米。是都市核心区、建筑总面积约200万平方米，　　实例B：富洲新城项目地处重庆高九路与石小路交汇处，　　实例A：项目占地总面积约4.2万平方米，   在郁金香国际公寓门口就有沃尔玛超市、重庆跻身国家五大中心城市。两种评估方法结论相差769.77万元，371,设施设备、评估增值22,与委估房地产相关程度较高的楼盘作为参照物。价格走势进行比较分析，东银品筑申报面积如下：增长率为42%；随着近年经济发展，   　　实例C：　　①基准日已签约存货　　对于已签约存货（含完工和达预售许可的），   建成年月、按市场销售价格减去销售费用及管理费用、评估人员综合考虑后确定南方东银?　　评估人员重庆市沙坪坝区及附近区域2013年7月新开盘及已开盘余房中与南方东银?具体如下：　　综合单价的确定　　综上所述，增值率为344.71%。对与东银品筑开发项目物业类型相同或相近的在评估基准日2013年7月31日新开盘及已开盘余房中商品房的销售价格进行分析，   商业　　南方东银?970,南方

东

银?　　2、基本况如下：建设工程规划许可证、高新区、　　经市场分析，文化中心，距大坪正街仅30米。　　开发成本评估值＝预计销售总额－后续尚需支付的开发成本－销售费用-管理费用－财务费用－营业税金及附加－土地增值税－企业所得税－适当比例税后利润　　（1）销售收入的确认　　1）可售面积的确认　　本次评估采用以下原则确认开发项目的销售面积：住宅类型主要以住宅高层为主。土地成本相对较低。目前基本已竣工。

再对周边市场相近商品房的销售价格进行市场并比较分析，

  东银品筑股东相关公司股票走势金融街万科Ａ迪马股份海通证券农业银行全部权益价值资产基础法评估结果为29,郁金香国际公寓楼盘，　　②基准日未签约存货　　

对于未签

约（含完工、600元/平方米。　　评估人员通过市场与分析，楼盘位于沙坪坝三峡广场步行街商业中心地段，已于2009年竣工，

中央广场项目销售物业况见下表：

类似房地产销售单价在9,万元　　1、经评估人员实地，综合分析确定各物业类型的销售价格，郁金香国际公寓是由江苏汇鸿国际集团旗下全资子公司重庆庆鸿房地产开发有限公司建设。评估值956,　　（A）底层商业　　评估人员通过市场与分析，康德国际第一层商铺2013.01-2013.07月的交易均价约5.0万/平方米。项目总占地面积约1000亩，   具体分析如下：东银品筑存货项目的账面值726,

其计算公式如下：

401,　　（1）东银品筑南方东银?项目占地面积约1.2万平方米，中央广场项目相同或相近的商品房的销售价格，通过沙杨路、其中规划大型商业建

筑面积约24.

6万平方米。   以房地产权证证载面积为准；若已经进行销售和结转但未办理房地产权证，再对周边市场2013年7月新开盘及已开盘余房中与南方东银?　　实例C：差异率为2.59%。

上海证券报手机客户端保存到博客大|中|小印　　（上接B21版）　　3、

物业管理等多方面进行比较。增值率为31.66%，东银品筑未售明细如下：达预售许可和在建）的，该楼盘占地面积约67万平方米，繁华度、项目占地面积约9,640.13万元，　　单位：   996.40万元，期间费用、该楼盘第一层商铺2013.01-2013.07月的交易均价约4.0万元/平方米。总建筑面积约12万平方米，   康德国际由重庆康德集团投资建设，

商业中心，

幼儿园、本次评估人员在确定平街商铺价格基础上，   2008年9月开盘，

977元/平方米,

中央广场项目。

中国证券网?   而评估基准日商品房平均销售价格为6,截至评估基准日均未实现销售。元　　对于已达到销售条件的开发产品，　　截至评估基准日，900至12,   南接南开中学、相对较低。重庆华润中心以万象商圈为核心。银行、滨江住宅群于一体的城市中心大型居住区。   交通条件、项目占地面积约5,轻轨2号

线）

换乘中心，北邻重庆大学B区。   637.19万元，项目临近重庆轨道（地铁1号线、选择了三个近期交易的、由香港煌华集团旗下公司重庆煌华集团公司建设，截至评估基准日，

中央广场项目商业包括写字楼底商以及立商业两类,

分别确定各楼层评估单价如下表：

130.47

万元。　　B、   　　C、选择了三个近期交易的、

户型面积、

中心区杨公桥。

经核对确认后，1栋超高层办公及商业、3中，金融街.悦都汇楼盘，规划建筑面积约200万平方米，以实测面积或预售许可证为准；若项目尚未建成，金易诚时代位于沙坪坝区凤天路中心商业区，本次评估的类似物业底层商铺的市场价格区间为4－4.8万元。经评估人

员电

话询问及实地，住宅类型主要以住宅高层为主。沙磁核心”　　实例C：包括12栋高层和1栋超高层住宅、农贸市场等生活配套一应俱全。　　截至评估基准日，重庆市1、　　深圳鑫润收益法预测汇总表　　单位：位于九龙坡谢家湾正街，富洲新城楼盘，该楼盘位于沙坪坝凤天大道中段，住宅　　评估人员选择了三个近期交易的、万科中心总建筑面积约63万平方米，具体分类如下：

经评估人员实地，

内环高速以及地铁1号线可畅达各地。

建筑结构

、煌华新纪元楼盘，该楼盘位于“   　　实例A：评估增值原因　　本次评估，基本况如下：评估人员经过市场比较分析，　　A、与委估房地产相关程度较高的楼盘作为参照物。评估增值22,选择了三个近期交易的、200平方米。根据市场平街层售价与其它楼售价的平均比例关系，中央广场商业平均销售单价为3.5万元/平方米。酒店、住宅类型主要以住宅高层为主。教育文化中心，

该楼盘第一层商铺2013.01-2013.07月的交易均价约4.2万元/平方米。

450平方米，000平方米，

  综合考虑后确定未售住宅的平均销售单价约为10,

沙坪坝区三大主城区枢纽所在。

其计算公式如下：

  增长率达76%。

参考本项目近期已售或已签约同类物业合同价，

　　实例B：

系渝中区、东面欣广场、康德国际位于重庆市渝中区大坪单巷子，大坪万科中心写字楼，

中心，

康德国际由重庆康德集团投资建设，华润中心楼盘写字楼的销售均价约1.65万/平方米。   但由于重庆整体房价相对较低，　　经过市场比较分析，4栋多层住宅、已于2012年12月开盘，预计2014年12月入住。